Energetický certifikát (EC) hodnotí energetickú náročnosť budovy alebo jej časti. Na Slovensku je povinný zo zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. Bez neho nemôžete legálne predať ani prenajať nehnuteľnosť.
Kedy je energetický certifikát povinný?
- Predaj nehnuteľnosti — certifikát musí byť k dispozícii najneskôr pri podpise kúpnej zmluvy
- Prenájom nehnuteľnosti — nájomca má právo vidieť certifikát pred podpisom nájomnej zmluvy
- Nová stavba — povinný pred kolaudáciou
- Významná obnova — ak sa rekonštrukcia týka viac ako 25 % plochy obálky budovy
Výnimky: kultúrne pamiatky, budovy používané menej ako 4 mesiace v roku, dočasné stavby (do 2 rokov), budovy s celkovou úžitkovou plochou do 50 m².
Energetické triedy A — G
Certifikát zaraďuje nehnuteľnosť do jednej zo siedmich tried podľa spotreby energie na vykurovanie, prípravu teplej vody, chladenie a osvetlenie.
- Trieda A — ultranízkoenergetická budova (pod 54 kWh/m²/rok) — novostavby, pasívne domy
- Trieda B — nízkoenergetická budova (54-110 kWh) — moderné zateplené domy
- Trieda C — úsporná (110-176 kWh) — kvalitne zrekonštruované staršie budovy
- Trieda D — priemerná (176-254 kWh) — bežné panelové byty po čiastočnej rekonštrukcii
- Trieda E-G — nadpriemerná spotreba — staršie nezateplené budovy
Koľko stojí energetický certifikát?
Cena závisí od typu a veľkosti nehnuteľnosti:
- Byt — 80 až 150 €
- Rodinný dom — 150 až 300 €
- Bytový dom (celý) — 400 až 1 000 €
- Komerčný priestor — individuálne, podľa plochy
Certifikát vydáva odborne spôsobilá osoba zapísaná v registri Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI). Zoznam certifikovaných odborníkov nájdete na stránke Ministerstva dopravy SR.
Ako dlho platí?
Energetický certifikát je platný maximálne 10 rokov od dátumu vyhotovenia. Ak počas tejto doby prebehne významná rekonštrukcia (zateplenie, výmena okien, nový zdroj vykurovania), odporúča sa vyhotoviť nový — lepšia trieda zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.
Čo ak nemám certifikát pri predaji?
Kupujúci má právo požadovať zľavu z kúpnej ceny alebo odstúpiť od zmluvy. Okrem toho hrozí pokuta od Slovenskej obchodnej inšpekcie až do výšky 5 000 € pre fyzické osoby a 15 000 € pre právnické osoby.
Ako zlepšiť energetickú triedu?
Najúčinnejšie opatrenia zoradené podľa návratnosti investície:
- Zateplenie obvodových stien — úspora 30-40 % energie na vykurovanie
- Výmena okien — moderné trojsklá znížia tepelné straty o 15-25 %
- Zateplenie strechy/podkrovia — cez strechu uniká až 25 % tepla
- Modernizácia vykurovania — tepelné čerpadlo alebo kondenzačný kotol
- Rekuperácia — riadené vetranie so spätným získavaním tepla
Záver
Energetický certifikát nie je len formalita. Nehnuteľnosti s lepšou energetickou triedou sa predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu — kupujúci si uvedomujú, že nižšie prevádzkové náklady znamenajú reálnu úsporu stoviek eur ročne.
